Buena parte de las casas de Las Condes se construyó entre los años 70 y los 2000. Son casas amplias, con buenos terrenos y bien ubicadas, pero con instalaciones que ya cumplieron su vida útil: cables y tableros pensados para otra época, cañerías de cobre o fierro galvanizado, ventanas de vidrio simple y baños con varias reparaciones encima. Remodelar una casa así no es solo cambiar terminaciones: lo que no se ve es lo que más pesa en el resultado. Esta guía te ayuda a revisar lo importante antes de pedir presupuestos.
Lo que hay que revisar en una casa de 20 a 40 años
- Electricidad. Tablero sin protector diferencial, pocos circuitos, enchufes sin tierra o automáticos que saltan al usar el horno y el hervidor a la vez. Hoy una casa usa mucha más energía que cuando se construyó: cocina de inducción, aire acondicionado, cargadores, home office.
- Cañerías de agua. Las de fierro galvanizado se oxidan por dentro (agua color óxido al abrir la llave, poca presión). Las de cobre suelen durar más, pero las uniones y llaves de paso antiguas fallan.
- Desagües. Atascos frecuentes, malos olores o una cámara que se rebalsa indican que hay que revisar la red, sobre todo si hay árboles grandes cerca.
- Humedad. Manchas en la base de los muros, pintura soplada o salitre: puede ser humedad que sube del terreno, una cañería con fuga o una canaleta que descarga mal.
- Techumbre y canaletas. Tejas quebradas, manchas en el cielo después de la lluvia y bajadas tapadas.
- Ventanas. Vidrio simple, marcos de aluminio antiguo o madera hinchada: condensación en invierno, corrientes de aire y ruido.
- Estructura y ampliaciones antiguas. Muchas casas fueron ampliadas con los años. Revisa si esas ampliaciones están regularizadas: importa si después quieres modificar o vender.
Si tu casa sufrió daños por el aluvión de este año, revisa también la guía para afectados del aluvión de Las Condes.
Cuánto cuesta: un ejemplo con supuestos claros
Tomemos una casa de 180 m², 4 dormitorios y 3 baños, con todos los cálculos hechos con el mismo motor del presupuestador:
| Caso | Desde – hasta | Estándar |
|---|---|---|
| Remodelación completa del interior Cocina y 3 baños nuevos, pisos tipo madera, pintura y puertas | $38.360.000 – $65.340.000 | $49.780.000 |
| Electricidad completa Tablero, circuitos, enchufes e iluminación, 180 m² | $11.400.000 – $22.830.000 | $15.620.000 |
| Ventanas termopanel 25 m² de ventanas de PVC corredera o proyectante | $7.820.000 – $13.830.000 | $10.180.000 |
Cada fila es un presupuesto independiente; si se hacen juntas, la protección y el aseo se comparten. Incluye protección, retiro de escombros y aseo. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.
En una casa antigua, la electricidad y las ventanas suelen sumar entre $19.220.000 y $36.660.000 a la remodelación de terminaciones ($38.360.000 a $65.340.000). Por eso conviene decidir desde el principio si se renuevan: hacerlo después significa picar muros y pintar de nuevo.
Redistribuir: lo que más cambia una casa antigua
Las casas de esa época tienen cocinas cerradas, pasillos largos y baños chicos. Las mejoras que más cambian cómo se vive son:
- Abrir la cocina hacia el comedor o el living (ver cocina abierta o cerrada).
- Agrandar el baño principal tomando parte de un closet o del pasillo (ver cómo remodelar un baño principal).
- Unir dos dormitorios chicos en una suite o un escritorio.
Antes de botar un muro hay que saber si es estructural. En casas de albañilería, muchos muros interiores lo son. Eso se revisa en la visita técnica y, si corresponde, con un cálculo estructural.
En qué orden conviene hacerlo
- Diagnóstico y visita técnica: estado de instalaciones, humedad, techumbre y estructura.
- Definir el alcance completo, aunque se ejecute por etapas.
- Demoliciones e instalaciones (electricidad, agua, desagües, gas).
- Ventanas, antes de las terminaciones de muros.
- Revestimientos, muebles y artefactos.
- Pisos y pintura al final.
Como referencia, la remodelación completa del interior de una casa de 4 dormitorios y 3 baños toma 12 a 15 semanas, más si se suman electricidad completa y ventanas. Revisa cuánto demora remodelar una casa.
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Calcular la remodelación de mi casaPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar una casa antigua en Las Condes?
Para una casa de 180 m² con 4 dormitorios y 3 baños, la remodelación completa del interior cuesta entre $38.360.000 y $65.340.000 con IVA. Si además se renueva la electricidad y se cambian las ventanas, hay que sumar esos trabajos. Valores de octubre de 2026.
¿Conviene renovar la electricidad al remodelar?
En una casa de más de 25 años, casi siempre. Es mucho más barato hacerlo con los muros abiertos que después, cuando ya están pintados.
¿Necesito permiso para remodelar el interior de mi casa?
Las obras interiores que no tocan la estructura, en general, no requieren permiso municipal. Si botas muros estructurales, amplías o cambias la fachada, sí. Se revisa con la Dirección de Obras Municipales.
¿Puedo vivir en la casa durante la remodelación?
Se puede si se trabaja por zonas, pero la obra es más lenta y algo más cara. Revisa cómo remodelar por etapas sin mudarte.
¿Qué pasa si aparecen problemas al demoler?
En casas antiguas es común encontrar cañerías o cables en peor estado de lo esperado. Por eso conviene una visita técnica antes y un presupuesto que diga qué incluye y qué no.
