Una remodelación completa del interior de una casa en Santiago toma, como referencia, entre 6 y 15 semanas, según el tamaño, las terminaciones y lo que aparezca al demoler. Pero el plazo de obra no es todo: antes hay diseño, presupuesto y fabricación de muebles, y después, la mudanza. Aquí están las etapas y cómo planificarlas.
Plazos de referencia según la vivienda
| Casa | Tamaño típico | Plazo de obra |
|---|---|---|
| 2 dormitorios y 1 baño | 65 m² | 6 a 9 semanas |
| 2 dormitorios y 2 baños | 75 m² | 7 a 10 semanas |
| 3 dormitorios y 1 baño | 85 m² | 8 a 10 semanas |
| 3 dormitorios y 2 baños | 100 m² | 9 a 12 semanas |
| 4 dormitorios y 2 baños | 120 m² | 10 a 13 semanas |
| 4 dormitorios y 3 baños | 140 m² | 12 a 15 semanas |
| Departamento | Tamaño típico | Plazo de obra |
|---|---|---|
| 1 dormitorio y 1 baño | 45 m² | 5 a 7 semanas |
| 2 dormitorios y 1 baño | 55 m² | 6 a 8 semanas |
| 2 dormitorios y 2 baños | 65 m² | 7 a 9 semanas |
| 3 dormitorios y 2 baños | 80 m² | 8 a 11 semanas |
Remodelación completa del interior (cocina, baños, pisos, pintura y puertas), con la vivienda desocupada. Son los mismos plazos de nuestras guías por vivienda.
Las etapas de la obra
- Protección y demoliciones. Se protegen los accesos y lo que se conserva, y se retiran revestimientos, artefactos y muebles. Aquí aparecen las sorpresas: cañerías en mal estado, humedad o muros fuera de plomo.
- Instalaciones. Electricidad, agua, desagües y gas. Antes de cerrar los muros se prueban (presión de las cañerías, circuitos).
- Obra gruesa menor. Tabiques nuevos, rellenos, nivelación de pisos e impermeabilización de baños.
- Revestimientos. Cerámicas y porcelanatos en baños y cocina; tiempos de secado incluidos.
- Muebles y artefactos. Instalación de muebles de cocina, cubierta (se mide con los muebles bajos instalados), vanitorios, WC y griferías.
- Pisos, pintura y puertas. Al final, para no dañar lo nuevo.
- Aseo final y entrega, con una revisión de detalles pendientes.
Lo que alarga el plazo (y cómo evitarlo)
- Muebles a medida y cubiertas. Se fabrican después de medir en obra; si se encargan tarde, la cocina queda esperando. Conviene definir el diseño antes de empezar.
- Materiales importados o con poco stock. Un porcelanato o una grifería específica pueden tardar semanas: compra o reserva antes.
- Cambios a mitad de obra. Mover un enchufe o un desagüe ya instalado significa rehacer trabajo.
- Permisos. Si la obra incluye ampliaciones o cambios estructurales, el permiso municipal se tramita antes; los plazos de la Dirección de Obras varían por comuna.
- Vivir en la casa durante la obra. Trabajar por zonas es más lento (ver remodelar por etapas sin mudarse).
Cómo planificar la mudanza
- Suma al plazo de obra dos o tres semanas de holgura antes de entregar tu arriendo o de mudarte de vuelta.
- Guarda los muebles en una bodega o en una zona que no se intervenga, bien protegida del polvo.
- Si la obra es en un departamento, coordina con la administración los horarios y el uso del ascensor.
- Programa la mudanza después del aseo final, no el mismo día de la entrega.
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Calcular la remodelación de mi casaPreguntas frecuentes
¿Cuánto demora remodelar una casa completa?
Como referencia, entre 6 a 9 semanas para una casa de 2 dormitorios y 1 baño, y 12 a 15 semanas para una de 4 dormitorios y 3 baños, con la casa desocupada.
¿Cuánto demora remodelar un departamento?
Entre 5 a 7 semanas para 1 dormitorio y 8 a 11 semanas para 3 dormitorios y 2 baños, según las terminaciones y las reglas del edificio.
¿Qué es lo que más atrasa una remodelación?
Los cambios a mitad de obra, los muebles a medida encargados tarde y los materiales sin stock. Definir todo antes de empezar es lo que más acorta el plazo.
¿Se puede acelerar la obra?
Hasta cierto punto, con más cuadrillas trabajando en paralelo. Lo que no se puede acortar son los tiempos de secado de impermeabilizaciones y revestimientos.
