Es el departamento familiar por excelencia: tres dormitorios, baño principal y baño compartido. Remodelarla por completo, en unos 80 m², cuesta hoy alrededor de $30.650.000 en nivel estándar, IVA incluido. Con terminaciones económicas baja a unos $23.210.000 y con terminaciones de alta gama llega a $41.100.000. Aquí te explicamos qué incluye ese monto, en qué se va el dinero y cómo planificar la obra para que salga bien.
Cuánto cuesta remodelar un departamento de 3 dormitorios y 2 baños
Son unos $383.107 por m² en nivel estándar. Es el precio final con todo incluido: materiales, mano de obra, gestión de la obra e IVA. Los tres niveles no son inventados: económico usa los precios más bajos del mercado para cada trabajo, estándar el promedio y alto el más caro.
Qué incluye la remodelación completa
“Remodelación completa” significa dejar el interior como nuevo. Para un departamento de 3 dormitorios y 2 baños de 80 m², el presupuesto considera:
- Cocina nueva de unos 9 m²: muebles altos y bajos, cubierta de cuarzo, lavaplatos y grifería, cerámica en piso y muros, y cañerías y electricidad nuevas.
- 2 baños completos de unos 4,5 m² cada uno: demolición, impermeabilización, porcelanato y cerámica, ducha con mampara, WC, vanitorio, griferías, extractor y luz.
- Piso nuevo tipo madera (vinílico) en dormitorios, living y pasillos.
- Pintura de muros y cielos de toda la vivienda, con reparación de grietas y empaste.
- Pintura de 7 puertas y sus hojas de closet (una por dormitorio, una por baño y dos más).
- Protección, retiro de escombros y aseo final de toda la obra.
No incluye: ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, muebles ni electrodomésticos. Todo eso se puede sumar en el presupuestador.
En qué se va el dinero
| Trabajo | Cantidad | Peso en el total |
|---|---|---|
| Baños completos con ducha | 9 m² · 2 baños | 32 % |
| Cocina completa (sin electrodomésticos) | 9 m² · 1 cocina | 30 % |
| Pintura de muros y cielos | 80 m² | 14 % |
| Piso vinílico tipo madera | 57 m² | 12 % |
| Protección, escombros y aseo | Toda la obra | 11 % |
| Pintura de puertas y closets | 7 puertas y 7 hojas de closet | 2 % |
Nivel estándar. El precio de cada trabajo, con tus medidas, lo ves en tu presupuesto.
La cocina y los baños concentran cerca del 62 % del total. Son los espacios con más trabajos por metro cuadrado (demolición, instalaciones, revestimientos y artefactos), así que es donde más conviene decidir bien las terminaciones.
Cuánto cambia según los m²
| Superficie | Económico | Estándar | Alto |
|---|---|---|---|
| 70 m² | $22.046.834 | $29.256.173 | $39.450.540 |
| 80 m² | $23.211.975 | $30.648.538 | $41.096.036 |
| 95 m² | $24.986.216 | $32.769.583 | $43.601.051 |
Remodelación completa con 3 dormitorios y 2 baños. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.
La cocina y los baños cuestan casi lo mismo en una vivienda de 70 m² que en una de 95 m². Lo que crece con la superficie es el piso y la pintura, por eso el total sube menos que los metros cuadrados.
Consejos para remodelar un departamento de 3 dormitorios y 2 baños
- Piensa en durabilidad. Con niños y más tránsito, conviene un piso resistente a los golpes y pinturas lavables en pasillos y dormitorios.
- Distribuye la inversión. El dormitorio principal y su baño pueden ir en terminación alta, y los dormitorios de los niños en estándar.
- Los closets no vienen incluidos. Si los actuales están en mal estado, súmalos en el presupuesto de cada dormitorio: hacerlo junto con el piso evita volver a intervenir.
- Coordina con la comunidad desde el inicio. Una obra de este tamaño dura varias semanas y genera más escombros: reserva el ascensor y respeta los horarios del edificio.
En un departamento, coordina con la comunidad
- Reglamento de copropiedad: fija los horarios de trabajo (normalmente días hábiles y sábado en la mañana) y qué se puede modificar.
- Aviso a la administración: con los datos de quienes harán la obra y las fechas.
- Ascensor y espacios comunes: se protegen, y el retiro de escombros se coordina para no molestar a los vecinos.
- Muros y shafts: en un edificio hay muros estructurales y ductos que no se pueden tocar; se confirma en la visita técnica.
Cuánto demora y cómo organizar la obra
Como referencia, una remodelación completa de un departamento de 3 dormitorios y 2 baños toma 8 a 11 semanas, según el tamaño, las terminaciones y lo que aparezca al demoler. El orden habitual es:
- Demoliciones e instalaciones de baños y cocina.
- Revestimientos y artefactos de baños y cocina.
- Pisos de dormitorios, living y pasillos.
- Pintura de muros, cielos y puertas, y aseo final.
Con más de un baño, se pueden remodelar uno a la vez para no quedarse nunca sin ducha. El plazo exacto se define en la visita técnica.
Cómo calcular el presupuesto de tu departamento
Las cifras de esta guía son para un departamento de 3 dormitorios y 2 baños típico. Para la tuya, en Presupuesto Rápido:
- Entra al presupuestador: ya viene marcada la remodelación completa con 3 dormitorios y 2 baños.
- Indica la comuna y el tamaño aproximado.
- Recibe el precio de cada trabajo en tres niveles de terminación, con PDF y número de presupuesto.
Si quieres el precio definitivo, agenda la visita técnica: un especialista mide, revisa las instalaciones y ajusta el presupuesto. Su valor se descuenta si contratas la obra.
Calcula el presupuesto de tu obra
Cuéntanos qué quieres remodelar y te damos un precio estimado en minutos y sin compromiso.
Calcular el presupuesto de mi departamentoPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar un departamento de 3 dormitorios y 2 baños?
Una remodelación completa de unos 80 m² cuesta alrededor de $30.650.000 en nivel estándar, IVA incluido: entre $23.210.000 (económico) y $41.100.000 (alto), según las terminaciones. Valores de octubre de 2026.
¿Qué no incluye la remodelación completa?
Ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, muebles y electrodomésticos. Se pueden sumar al presupuesto.
¿Se puede seguir viviendo en un departamento de 3 dormitorios durante la remodelación?
Es posible si la obra se hace por etapas: primero un baño, luego el otro, después la cocina y al final pisos y pintura por zonas. Igual hay polvo y ruido, y los días de cocina y pisos suelen ser los más difíciles.
¿Los precios incluyen IVA y mano de obra?
Sí. Son precios finales: materiales, mano de obra, gestión de la obra, protección, retiro de escombros, aseo e IVA.
¿Cómo obtengo un presupuesto exacto?
Calcula tu presupuesto en Presupuesto Rápido con tus espacios y medidas, y luego agenda una visita técnica para confirmarlo en terreno. El valor de la visita se descuenta si contratas la obra.
