¿Cuánto cuesta remodelar un departamento de 2 dormitorios y 2 baños?

Es uno de los departamentos más buscados en Santiago: dormitorio principal en suite, segundo dormitorio y baño de visitas. Remodelarla por completo, en unos 65 m², cuesta hoy alrededor de $28.450.000 en nivel estándar, IVA incluido. Con terminaciones económicas baja a unos $21.380.000 y con terminaciones de alta gama llega a $38.490.000. Aquí te explicamos qué incluye ese monto, en qué se va el dinero y cómo planificar la obra para que salga bien.

Cuánto cuesta remodelar un departamento de 2 dormitorios y 2 baños

Son unos $437.641 por m² en nivel estándar. Es el precio final con todo incluido: materiales, mano de obra, gestión de la obra e IVA. Los tres niveles no son inventados: económico usa los precios más bajos del mercado para cada trabajo, estándar el promedio y alto el más caro.

Qué incluye la remodelación completa

“Remodelación completa” significa dejar el interior como nuevo. Para un departamento de 2 dormitorios y 2 baños de 65 m², el presupuesto considera:

• Cocina nueva de unos 9 m²: muebles altos y bajos, cubierta de cuarzo, lavaplatos y grifería, cerámica en piso y muros, y cañerías y electricidad nuevas.
• 2 baños completos de unos 4,5 m² cada uno: demolición, impermeabilización, porcelanato y cerámica, ducha con mampara, WC, vanitorio, griferías, extractor y luz.
• Piso nuevo tipo madera (vinílico) en dormitorios, living y pasillos.
• Pintura de muros y cielos de toda la vivienda, con reparación de grietas y empaste.
• Pintura de 6 puertas y sus hojas de closet (una por dormitorio, una por baño y dos más).
• Protección, retiro de escombros y aseo final de toda la obra.

No incluye: ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, muebles ni electrodomésticos. Todo eso se puede sumar en el presupuestador.

En qué se va el dinero

Nivel estándar. El precio de cada trabajo, con tus medidas, lo ves en tu presupuesto.

La cocina y los baños concentran cerca del 66 % del total. Son los espacios con más trabajos por metro cuadrado (demolición, instalaciones, revestimientos y artefactos), así que es donde más conviene decidir bien las terminaciones.

Cuánto cambia según los m²

Remodelación completa con 2 dormitorios y 2 baños. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.

La cocina y los baños cuestan casi lo mismo en una vivienda de 55 m² que en una de 75 m². Lo que crece con la superficie es el piso y la pintura, por eso el total sube menos que los metros cuadrados.

Consejos para remodelar un departamento de 2 dormitorios y 2 baños

• Remodela un baño a la vez. Con dos baños nunca te quedas sin ducha: se hace primero uno y, cuando está listo, el otro.
• No todos los baños necesitan el mismo nivel. El baño en suite del dormitorio principal puede ir en terminación alta y el de visitas en estándar; en Presupuesto Rápido lo ajustas por espacio.
• Piso vinílico en dormitorios y living, cerámica o porcelanato en cocina y baños (ya incluidos en sus remodelaciones): es la combinación más práctica para el día a día.
• Aprovecha la obra para la electricidad. Cambiar enchufes, interruptores y luces no viene en la remodelación completa, pero hacerlo mientras se pinta sale más simple que después.

En un departamento, coordina con la comunidad

• Reglamento de copropiedad: fija los horarios de trabajo (normalmente días hábiles y sábado en la mañana) y qué se puede modificar.
• Aviso a la administración: con los datos de quienes harán la obra y las fechas.
• Ascensor y espacios comunes: se protegen, y el retiro de escombros se coordina para no molestar a los vecinos.
• Muros y shafts: en un edificio hay muros estructurales y ductos que no se pueden tocar; se confirma en la visita técnica.

Cuánto demora y cómo organizar la obra

Como referencia, una remodelación completa de un departamento de 2 dormitorios y 2 baños toma 7 a 9 semanas, según el tamaño, las terminaciones y lo que aparezca al demoler. El orden habitual es:

1. Demoliciones e instalaciones de baños y cocina.
2. Revestimientos y artefactos de baños y cocina.
3. Pisos de dormitorios, living y pasillos.
4. Pintura de muros, cielos y puertas, y aseo final.

Con más de un baño, se pueden remodelar uno a la vez para no quedarse nunca sin ducha. El plazo exacto se define en la visita técnica.

Cómo calcular el presupuesto de tu departamento

Las cifras de esta guía son para un departamento de 2 dormitorios y 2 baños típico. Para la tuya, en Presupuesto Rápido:

1. Entra al presupuestador: ya viene marcada la remodelación completa con 2 dormitorios y 2 baños.
2. Indica la comuna y el tamaño aproximado.
3. Recibe el precio de cada trabajo en tres niveles de terminación, con PDF y número de presupuesto.

Si quieres el precio definitivo, agenda la visita técnica: un especialista mide, revisa las instalaciones y ajusta el presupuesto. Su valor se descuenta si contratas la obra.

Calcular el presupuesto de mi departamento

Preguntas frecuentes