Es un departamento muy común para parejas con un hijo o para quien usa el segundo dormitorio como escritorio. Remodelarla por completo, en unos 55 m², cuesta hoy alrededor de $22.060.000 en nivel estándar, IVA incluido. Con terminaciones económicas baja a unos $16.880.000 y con terminaciones de alta gama llega a $29.300.000. Aquí te explicamos qué incluye ese monto, en qué se va el dinero y cómo planificar la obra para que salga bien.
Cuánto cuesta remodelar un departamento de 2 dormitorios y 1 baño
Son unos $401.127 por m² en nivel estándar. Es el precio final con todo incluido: materiales, mano de obra, gestión de la obra e IVA. Los tres niveles no son inventados: económico usa los precios más bajos del mercado para cada trabajo, estándar el promedio y alto el más caro.
Qué incluye la remodelación completa
“Remodelación completa” significa dejar el interior como nuevo. Para un departamento de 2 dormitorios y 1 baño de 55 m², el presupuesto considera:
- Cocina nueva de unos 9 m²: muebles altos y bajos, cubierta de cuarzo, lavaplatos y grifería, cerámica en piso y muros, y cañerías y electricidad nuevas.
- Baño completo de unos 4,5 m² : demolición, impermeabilización, porcelanato y cerámica, ducha con mampara, WC, vanitorio, griferías, extractor y luz.
- Piso nuevo tipo madera (vinílico) en dormitorios, living y pasillos.
- Pintura de muros y cielos de toda la vivienda, con reparación de grietas y empaste.
- Pintura de 5 puertas y sus hojas de closet (una por dormitorio, una por baño y dos más).
- Protección, retiro de escombros y aseo final de toda la obra.
No incluye: ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, muebles ni electrodomésticos. Todo eso se puede sumar en el presupuestador.
En qué se va el dinero
| Trabajo | Cantidad | Peso en el total |
|---|---|---|
| Cocina completa (sin electrodomésticos) | 9 m² · 1 cocina | 41 % |
| Baños completos con ducha | 4,5 m² · 1 baño | 22 % |
| Pintura de muros y cielos | 55 m² | 13 % |
| Piso vinílico tipo madera | 39 m² | 11 % |
| Protección, escombros y aseo | Toda la obra | 10 % |
| Pintura de puertas y closets | 5 puertas y 5 hojas de closet | 2 % |
Nivel estándar. El precio de cada trabajo, con tus medidas, lo ves en tu presupuesto.
La cocina y el baño concentran cerca del 63 % del total. Son los espacios con más trabajos por metro cuadrado (demolición, instalaciones, revestimientos y artefactos), así que es donde más conviene decidir bien las terminaciones.
Cuánto cambia según los m²
| Superficie | Económico | Estándar | Alto |
|---|---|---|---|
| 45 m² | $15.712.511 | $20.669.619 | $27.658.764 |
| 55 m² | $16.877.652 | $22.061.985 | $29.304.260 |
| 65 m² | $18.042.794 | $23.454.350 | $30.949.756 |
Remodelación completa con 2 dormitorios y 1 baño. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.
La cocina y el baño cuestan casi lo mismo en una vivienda de 45 m² que en una de 65 m². Lo que crece con la superficie es el piso y la pintura, por eso el total sube menos que los metros cuadrados.
Consejos para remodelar un departamento de 2 dormitorios y 1 baño
- Define el uso del segundo dormitorio antes de empezar. No es lo mismo un escritorio que la pieza de un niño: cambia dónde van los enchufes, la iluminación y el tipo de piso.
- El baño es el espacio más usado de la casa. Con un solo baño para dos dormitorios, vale la pena invertir en una buena ducha y en un vanitorio con espacio de guardado.
- Si el presupuesto es ajustado, prioriza. Cocina y baño son lo que más se desgasta y lo que más valoriza; la pintura se puede hacer al final o por etapas.
- Pisos del mismo tono en toda la vivienda dan continuidad y hacen que un departamento de 55 m² se vea más grande.
En un departamento, coordina con la comunidad
- Reglamento de copropiedad: fija los horarios de trabajo (normalmente días hábiles y sábado en la mañana) y qué se puede modificar.
- Aviso a la administración: con los datos de quienes harán la obra y las fechas.
- Ascensor y espacios comunes: se protegen, y el retiro de escombros se coordina para no molestar a los vecinos.
- Muros y shafts: en un edificio hay muros estructurales y ductos que no se pueden tocar; se confirma en la visita técnica.
Cuánto demora y cómo organizar la obra
Como referencia, una remodelación completa de un departamento de 2 dormitorios y 1 baño toma 6 a 8 semanas, según el tamaño, las terminaciones y lo que aparezca al demoler. El orden habitual es:
- Demoliciones e instalaciones de baño y cocina.
- Revestimientos y artefactos de baño y cocina.
- Pisos de dormitorios, living y pasillos.
- Pintura de muros, cielos y puertas, y aseo final.
Con un solo baño, lo más difícil para vivir durante la obra son los días sin ducha: planifícalos. El plazo exacto se define en la visita técnica.
Cómo calcular el presupuesto de tu departamento
Las cifras de esta guía son para un departamento de 2 dormitorios y 1 baño típico. Para la tuya, en Presupuesto Rápido:
- Entra al presupuestador: ya viene marcada la remodelación completa con 2 dormitorios y 1 baño.
- Indica la comuna y el tamaño aproximado.
- Recibe el precio de cada trabajo en tres niveles de terminación, con PDF y número de presupuesto.
Si quieres el precio definitivo, agenda la visita técnica: un especialista mide, revisa las instalaciones y ajusta el presupuesto. Su valor se descuenta si contratas la obra.
Calcula el presupuesto de tu obra
Cuéntanos qué quieres remodelar y te damos un precio estimado en minutos y sin compromiso.
Calcular el presupuesto de mi departamentoPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar un departamento de 2 dormitorios y 1 baño?
Una remodelación completa de unos 55 m² cuesta alrededor de $22.060.000 en nivel estándar, IVA incluido: entre $16.880.000 (económico) y $29.300.000 (alto), según las terminaciones. Valores de octubre de 2026.
¿Qué no incluye la remodelación completa?
Ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, muebles y electrodomésticos. Se pueden sumar al presupuesto.
¿Puedo agregar un segundo baño en un departamento de 2 dormitorios?
A veces sí, pero depende de dónde pasan los desagües del edificio y de lo que permita el reglamento de copropiedad. No se puede presupuestar sin verlo: requiere una visita técnica.
¿Los precios incluyen IVA y mano de obra?
Sí. Son precios finales: materiales, mano de obra, gestión de la obra, protección, retiro de escombros, aseo e IVA.
¿Cómo obtengo un presupuesto exacto?
Calcula tu presupuesto en Presupuesto Rápido con tus espacios y medidas, y luego agenda una visita técnica para confirmarlo en terreno. El valor de la visita se descuenta si contratas la obra.
