Antes de publicar una casa a la venta, muchas personas se preguntan si conviene remodelar. La respuesta corta: conviene hacer las mejoras que eliminan objeciones de los compradores y que se ven en las fotos, y evitar las que reflejan gustos personales o que el comprador igual cambiaría. Esta guía te ayuda a priorizar, con precios de referencia para una casa de 120 m².
Primero, lo funcional
Un comprador (y su tasador) descuenta del precio todo lo que tendrá que reparar. Antes que lo estético, resuelve:
- Filtraciones y humedad visibles en cielos y muros.
- Electricidad con enchufes sueltos o automáticos que saltan.
- Llaves, desagües y artefactos que gotean o funcionan mal.
- Puertas y ventanas que no cierran bien.
- Regularización de ampliaciones: una ampliación sin permiso complica el crédito hipotecario del comprador.
Las mejoras que más se notan
| Caso | Desde – hasta | Estándar |
|---|---|---|
| Pintura interior completa Muros y cielos, 120 m² | $4.940.000 – $8.980.000 | $6.660.000 |
| Recuperar parquet Pulido y vitrificado, 85 m² | $2.460.000 – $2.780.000 | $2.590.000 |
| Piso vinílico nuevo 85 m² | $4.870.000 – $6.610.000 | $5.890.000 |
| Renovar un baño sin demoler Artefactos y griferías nuevos, 4,5 m² | $1.500.000 – $2.900.000 | $2.030.000 |
| Cambiar los muebles de cocina Muebles, cubierta de cuarzo, lavaplatos y grifería | $4.180.000 – $7.270.000 | $5.340.000 |
Incluye protección, retiro de escombros y aseo. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.
- Pintura en colores neutros: es la mejora con más impacto por peso invertido. Las fotos se ven más luminosas y la casa, más amplia.
- Pisos: un parquet recuperado o un piso nuevo cambian la primera impresión.
- Baños y cocina: sin remodelarlos enteros, cambiar artefactos, griferías, muebles o cubierta los pone al día.
- Iluminación y detalles: luminarias nuevas, enchufes e interruptores, manillas y fragüe limpio.
Lo que es difícil de recuperar
- Terminaciones de lujo muy personales (colores fuertes, revestimientos llamativos).
- Remodelaciones completas de cocina o baños que ya funcionan bien: el comprador valora que estén buenos, pero rara vez paga el total de la inversión.
- Ampliaciones hechas solo para vender, por plazo y trámites.
- Equipamiento especializado (aire acondicionado en todas las piezas, domótica) en barrios donde no es lo habitual.
Si tienes dudas, consulta a tu corredor de propiedades qué objeciones escucha de los compradores en tu barrio.
Para corredores de propiedades
Un presupuesto claro de lo que una propiedad necesita ayuda a negociar: el vendedor sabe cuánto cuesta dejarla lista, y el comprador sabe cuánto tendría que invertir. Con Presupuesto Rápido puedes armar un presupuesto de referencia en minutos, en PDF, con el detalle de cada trabajo.
Calcula las mejoras de tu casa
Elige los espacios y los trabajos que quieres hacer antes de vender y ve el precio en tres niveles de terminación.
Calcula el presupuesto de tu obra
Cuéntanos qué quieres remodelar y te damos un precio estimado en minutos y sin compromiso.
Calcular las mejoras de mi casaPreguntas frecuentes
¿Conviene remodelar una casa antes de venderla?
Conviene reparar lo funcional y hacer mejoras que se ven en las fotos (pintura, pisos, detalles de baños y cocina). Las remodelaciones grandes rara vez se recuperan completas en el precio.
¿Cuánto cuesta pintar una casa antes de venderla?
Pintar muros y cielos de una casa de 120 m² cuesta entre $4.940.000 y $8.980.000 con IVA. Valores de octubre de 2026.
¿Qué color conviene para vender?
Colores neutros y claros: blanco, blanco roto o grises cálidos. Hacen que los espacios se vean más amplios y permiten al comprador imaginar sus muebles.
¿Hay que regularizar las ampliaciones antes de vender?
Es muy recomendable: una ampliación sin permiso puede complicar la tasación y el crédito hipotecario del comprador. Consulta en la Dirección de Obras de tu comuna.
