¿Cuánto cuesta remodelar una casa de 3 dormitorios y 2 baños?

Es la casa familiar más común en Santiago: tres dormitorios, baño en suite y baño compartido. Remodelarla por completo, en unos 100 m², cuesta hoy alrededor de $33.430.000 en nivel estándar, IVA incluido. Con terminaciones económicas baja a unos $25.540.000 y con terminaciones de alta gama llega a $44.390.000. Aquí te explicamos qué incluye ese monto, en qué se va el dinero y cómo planificar la obra para que salga bien.

Cuánto cuesta remodelar una casa de 3 dormitorios y 2 baños

Son unos $334.333 por m² en nivel estándar. Es el precio final con todo incluido: materiales, mano de obra, gestión de la obra e IVA. Los tres niveles no son inventados: económico usa los precios más bajos del mercado para cada trabajo, estándar el promedio y alto el más caro.

Qué incluye la remodelación completa

“Remodelación completa” significa dejar el interior como nuevo. Para una casa de 3 dormitorios y 2 baños de 100 m², el presupuesto considera:

• Cocina nueva de unos 9 m²: muebles altos y bajos, cubierta de cuarzo, lavaplatos y grifería, cerámica en piso y muros, y cañerías y electricidad nuevas.
• 2 baños completos de unos 4,5 m² cada uno: demolición, impermeabilización, porcelanato y cerámica, ducha con mampara, WC, vanitorio, griferías, extractor y luz.
• Piso nuevo tipo madera (vinílico) en dormitorios, living y pasillos.
• Pintura de muros y cielos de toda la vivienda, con reparación de grietas y empaste.
• Pintura de 7 puertas y sus hojas de closet (una por dormitorio, una por baño y dos más).
• Protección, retiro de escombros y aseo final de toda la obra.

No incluye: ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, fachada, techumbre y exteriores, muebles ni electrodomésticos. Todo eso se puede sumar en el presupuestador.

En qué se va el dinero

Nivel estándar. El precio de cada trabajo, con tus medidas, lo ves en tu presupuesto.

La cocina y los baños concentran cerca del 56 % del total. Son los espacios con más trabajos por metro cuadrado (demolición, instalaciones, revestimientos y artefactos), así que es donde más conviene decidir bien las terminaciones.

Cuánto cambia según los m²

Remodelación completa con 3 dormitorios y 2 baños. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.

La cocina y los baños cuestan casi lo mismo en una vivienda de 85 m² que en una de 120 m². Lo que crece con la superficie es el piso y la pintura, por eso el total sube menos que los metros cuadrados.

Consejos para remodelar una casa de 3 dormitorios y 2 baños

• Ordena la obra por etapas. Primero lo que necesita demolición (baños y cocina), después pisos y al final la pintura: así no se daña lo nuevo.
• Distribuye las terminaciones. Cocina y baño principal en nivel alto, dormitorios en estándar: es donde más se nota la inversión.
• Las puertas vienen pintadas, no nuevas. Si están dañadas o quieres cambiar el estilo, súmalas en «Ajustar detalle».
• No olvides el exterior. Fachada, terraza y techumbre se cotizan aparte; si la casa tiene más de 20 años, conviene revisarlos en la misma visita.

En una casa, revisa esto antes de empezar

• Techumbre y canaletas: una filtración arruina en una temporada la pintura y los pisos nuevos.
• Humedad en muros: manchas o pintura soplada cerca del piso indican humedad por capilaridad; se resuelve antes de pintar.
• Tablero eléctrico: si no tiene protección diferencial o “salta” seguido, conviene renovarlo junto con la remodelación.
• Cañerías: en casas antiguas pueden ser de fierro galvanizado y estar obstruidas; se evalúa al abrir baños y cocina.

Todo esto se revisa en la visita técnica, antes de confirmar el presupuesto.

Cuánto demora y cómo organizar la obra

Como referencia, una remodelación completa de una casa de 3 dormitorios y 2 baños toma 9 a 12 semanas, según el tamaño, las terminaciones y lo que aparezca al demoler. El orden habitual es:

1. Demoliciones e instalaciones de baños y cocina.
2. Revestimientos y artefactos de baños y cocina.
3. Pisos de dormitorios, living y pasillos.
4. Pintura de muros, cielos y puertas, y aseo final.

Con más de un baño, se pueden remodelar uno a la vez para no quedarse nunca sin ducha. El plazo exacto se define en la visita técnica.

Cómo calcular el presupuesto de tu casa

Las cifras de esta guía son para una casa de 3 dormitorios y 2 baños típica. Para la tuya, en Presupuesto Rápido:

1. Entra al presupuestador: ya viene marcada la remodelación completa con 3 dormitorios y 2 baños.
2. Indica la comuna y el tamaño aproximado.
3. Recibe el precio de cada trabajo en tres niveles de terminación, con PDF y número de presupuesto.

Si quieres el precio definitivo, agenda la visita técnica: un especialista mide, revisa las instalaciones y ajusta el presupuesto. Su valor se descuenta si contratas la obra.

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