Es una casa familiar muy común, sobre todo en construcciones de hace algunas décadas, con un solo baño para tres dormitorios. Remodelarla por completo, en unos 85 m², cuesta hoy alrededor de $26.380.000 en nivel estándar, IVA incluido. Con terminaciones económicas baja a unos $20.490.000 y con terminaciones de alta gama llega a $34.410.000. Aquí te explicamos qué incluye ese monto, en qué se va el dinero y cómo planificar la obra para que salga bien.
Cuánto cuesta remodelar una casa de 3 dormitorios y 1 baño
Son unos $310.411 por m² en nivel estándar. Es el precio final con todo incluido: materiales, mano de obra, gestión de la obra e IVA. Los tres niveles no son inventados: económico usa los precios más bajos del mercado para cada trabajo, estándar el promedio y alto el más caro.
Qué incluye la remodelación completa
“Remodelación completa” significa dejar el interior como nuevo. Para una casa de 3 dormitorios y 1 baño de 85 m², el presupuesto considera:
- Cocina nueva de unos 9 m²: muebles altos y bajos, cubierta de cuarzo, lavaplatos y grifería, cerámica en piso y muros, y cañerías y electricidad nuevas.
- Baño completo de unos 4,5 m² : demolición, impermeabilización, porcelanato y cerámica, ducha con mampara, WC, vanitorio, griferías, extractor y luz.
- Piso nuevo tipo madera (vinílico) en dormitorios, living y pasillos.
- Pintura de muros y cielos de toda la vivienda, con reparación de grietas y empaste.
- Pintura de 6 puertas y sus hojas de closet (una por dormitorio, una por baño y dos más).
- Protección, retiro de escombros y aseo final de toda la obra.
No incluye: ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, fachada, techumbre y exteriores, muebles ni electrodomésticos. Todo eso se puede sumar en el presupuestador.
En qué se va el dinero
| Trabajo | Cantidad | Peso en el total |
|---|---|---|
| Cocina completa (sin electrodomésticos) | 9 m² · 1 cocina | 34 % |
| Baños completos con ducha | 4,5 m² · 1 baño | 19 % |
| Pintura de muros y cielos | 85 m² | 17 % |
| Piso vinílico tipo madera | 61 m² | 15 % |
| Protección, escombros y aseo | Toda la obra | 13 % |
| Pintura de puertas y closets | 6 puertas y 6 hojas de closet | 2 % |
Nivel estándar. El precio de cada trabajo, con tus medidas, lo ves en tu presupuesto.
La cocina y el baño concentran cerca del 53 % del total. Son los espacios con más trabajos por metro cuadrado (demolición, instalaciones, revestimientos y artefactos), así que es donde más conviene decidir bien las terminaciones.
Cuánto cambia según los m²
| Superficie | Económico | Estándar | Alto |
|---|---|---|---|
| 70 m² | $18.713.305 | $24.263.883 | $31.905.556 |
| 85 m² | $20.487.547 | $26.384.927 | $34.410.571 |
| 100 m² | $22.208.729 | $28.440.980 | $36.842.044 |
Remodelación completa con 3 dormitorios y 1 baño. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.
La cocina y el baño cuestan casi lo mismo en una vivienda de 70 m² que en una de 100 m². Lo que crece con la superficie es el piso y la pintura, por eso el total sube menos que los metros cuadrados.
Consejos para remodelar una casa de 3 dormitorios y 1 baño
- El baño es el cuello de botella de la casa. Con tres dormitorios y un baño, planifica esa obra con cuidado: hazla rápida y en un solo bloque.
- Evalúa un segundo baño. Si hay espacio, es la mejora que más cambia la vida de una familia y la que más valoriza la casa; al ser una ampliación, se evalúa en terreno.
- Pisos para dormitorios de niños. El vinílico tipo madera es silencioso, cálido y fácil de limpiar.
- Instalaciones antiguas. En casas de esta época es habitual que la electricidad y las cañerías necesiten renovación; conviene revisarlo antes de cerrar muros y pisos.
En una casa, revisa esto antes de empezar
- Techumbre y canaletas: una filtración arruina en una temporada la pintura y los pisos nuevos.
- Humedad en muros: manchas o pintura soplada cerca del piso indican humedad por capilaridad; se resuelve antes de pintar.
- Tablero eléctrico: si no tiene protección diferencial o “salta” seguido, conviene renovarlo junto con la remodelación.
- Cañerías: en casas antiguas pueden ser de fierro galvanizado y estar obstruidas; se evalúa al abrir baños y cocina.
Todo esto se revisa en la visita técnica, antes de confirmar el presupuesto.
Cuánto demora y cómo organizar la obra
Como referencia, una remodelación completa de una casa de 3 dormitorios y 1 baño toma 8 a 10 semanas, según el tamaño, las terminaciones y lo que aparezca al demoler. El orden habitual es:
- Demoliciones e instalaciones de baño y cocina.
- Revestimientos y artefactos de baño y cocina.
- Pisos de dormitorios, living y pasillos.
- Pintura de muros, cielos y puertas, y aseo final.
Con un solo baño, lo más difícil para vivir durante la obra son los días sin ducha: planifícalos. El plazo exacto se define en la visita técnica.
Cómo calcular el presupuesto de tu casa
Las cifras de esta guía son para una casa de 3 dormitorios y 1 baño típica. Para la tuya, en Presupuesto Rápido:
- Entra al presupuestador: ya viene marcada la remodelación completa con 3 dormitorios y 1 baño.
- Indica la comuna y el tamaño aproximado.
- Recibe el precio de cada trabajo en tres niveles de terminación, con PDF y número de presupuesto.
Si quieres el precio definitivo, agenda la visita técnica: un especialista mide, revisa las instalaciones y ajusta el presupuesto. Su valor se descuenta si contratas la obra.
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Calcular el presupuesto de mi casaPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar una casa de 3 dormitorios y 1 baño?
Una remodelación completa de unos 85 m² cuesta alrededor de $26.380.000 en nivel estándar, IVA incluido: entre $20.490.000 (económico) y $34.410.000 (alto), según las terminaciones. Valores de octubre de 2026.
¿Qué no incluye la remodelación completa?
Ventanas, renovación completa de la electricidad, instalación de gas, closets nuevos, fachada, techumbre y exteriores, muebles y electrodomésticos. Se pueden sumar al presupuesto.
¿Qué valoriza más una casa de 3 dormitorios y 1 baño?
Sumar un segundo baño y renovar la cocina son las mejoras que más valor agregan. Les siguen los pisos y la pintura, que cambian la percepción de la casa completa.
¿Los precios incluyen IVA y mano de obra?
Sí. Son precios finales: materiales, mano de obra, gestión de la obra, protección, retiro de escombros, aseo e IVA.
¿Cómo obtengo un presupuesto exacto?
Calcula tu presupuesto en Presupuesto Rápido con tus espacios y medidas, y luego agenda una visita técnica para confirmarlo en terreno. El valor de la visita se descuenta si contratas la obra.
