Cambiar el piso cuesta hoy entre $50.579 y $125.678 por m² instalado, IVA incluido, según el material y el nivel de terminación. El vinílico tipo madera, el más usado hoy en departamentos, sale cerca de $64.992 por m² en nivel estándar. Los valores incluyen retiro del piso existente, material con pérdida, instalación y guardapolvo, y salen de presupuestos reales de obras en Santiago (2022–2026), con UF de $41.106 (octubre de 2026).
Precio por m² según el tipo de piso
| Por m² | Económico | Estándar | Alto |
|---|---|---|---|
| Vinílico tipo madera | $53.059 | $64.992 | $73.543 |
| Porcelanato | $59.251 | $85.478 | $125.678 |
| Flotante laminado 8 mm | $50.579 | $53.839 | $57.721 |
| Pulido y vitrificado de parquet existente | $24.658 | $26.230 | $28.482 |
Precio instalado por m², sin protección, escombros ni aseo de la obra. Precios estimados con IVA incluido. UF de $41.106, octubre de 2026.
Ejemplo: 50 m² de vinílico
Este total suma la protección de pisos y accesos y el aseo final, que se cobran una vez por obra. Por eso conviene cambiar el piso de varios recintos de una sola vez en lugar de hacerlo por etapas.
Qué piso conviene
- Vinílico tipo madera: resiste el agua, es silencioso y se instala rápido sobre una base nivelada. Es la opción más equilibrada para dormitorios y living.
- Porcelanato: el más durable y el único recomendable para zonas húmedas o terrazas, pero cuesta más (unos $85.478 por m² en estándar) y la instalación es más lenta.
- Flotante laminado: el más económico, con poca diferencia entre niveles; no tolera bien el agua.
- Parquet existente: si está sano, pulirlo y vitrificarlo cuesta una fracción de cambiarlo y lo deja como nuevo.
Qué incluye y qué no
Incluye el retiro del piso existente, el material con su porcentaje de pérdida (10 % en vinílico, 8 % en porcelanato), la instalación y el guardapolvo. No incluye nivelar losas muy irregulares ni reparar humedad en el radier: si hay desniveles grandes, se detectan en la visita técnica.
Si además vas a pintar, mira cuánto cuesta pintar un departamento: hacer ambas cosas juntas te ahorra pagar dos veces la protección y el aseo.
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Calcular el precio de mis pisosPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de piso vinílico instalado?
Unos $64.992 por m² en nivel estándar, con IVA, incluyendo retiro del piso antiguo y guardapolvo.
¿Cuánto cuesta el m² de porcelanato instalado?
Unos $85.478 por m² en nivel estándar, con IVA. Varía bastante según el formato y el origen del porcelanato.
¿Se puede instalar vinílico sobre la cerámica?
A veces sí, si la cerámica está firme y nivelada, pero estos precios consideran retirar el piso existente, que es lo más seguro.
¿Cuánto se demora cambiar el piso de un departamento?
Un departamento de 50 m² con vinílico se hace en pocos días; con porcelanato puede tomar una a dos semanas.
